Las disciplinas que una inversión exige.
La legislación mexicana en materia de inversión extranjera e inmobiliaria, organizada por disciplina a lo largo de la inversión. Cada una se ejerce con el mismo dominio de la ley, la regulación y sus consecuencias —porque estas materias se conectan, y el vacío que queda en una se vuelve la exposición de las demás.
Adquisición y entrada
La propiedad comienza con lo que puede probarse. Establecemos una posición limpia y defendible antes de que el capital se mueva —y luego la estructuramos según el activo, el inversionista y la zona.
Debida diligencia
Cadena de título, gravámenes, cargas, copropiedad y la facultad del vendedor para transmitir —verificado, nunca supuesto. Lo que se encuentra en esta etapa es lo que protege la inversión cuando más tarde se cuestiona.
Compraventa — Adquisición directa
Adquisición directa donde la ley permite la propiedad plena, documentada para sostenerse ante el registro y en auditoría. El camino más simple exige, aun así, la lectura más atenta.
Fideicomiso — Zona restringida
El fideicomiso bancario mediante el cual el inversionista extranjero detenta propiedad residencial dentro de la zona restringida de México —cincuenta kilómetros en las costas, cien en las fronteras— constituido, administrado y mantenido en cumplimiento durante toda su vigencia.
Sociedades
Sociedades mexicanas constituidas para detentar y operar inmuebles cuando la inversión exige un vehículo corporativo —elección del régimen societario, gobierno corporativo y las reglas de inversión extranjera que la rigen.
Ejidos y propiedad agraria
La tierra ejidal (comunal) entraña un riesgo que el título civil no tiene. Determinamos si puede adquirirse lícitamente y qué exige su conversión a dominio pleno —antes de comprometerse, no después.
Donde las capas regulatorias son más profundas.
Desarrollo y permisos
Un proyecto inmobiliario vive o muere por sus permisos. Construimos dentro de los marcos regulados de México para que el desarrollo se sustente en la autorización, nunca en el supuesto.
Condominios y desarrollos
Constitución del régimen, gobierno y cumplimiento durante la obra para proyectos en condominio, fraccionamientos, subdivisión y fusión de predios —para que lo que se vende pueda entregarse, y entregarse tal como se ofreció.
Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT)
Concesiones sobre la zona federal marítimo terrestre y los terrenos ganados al mar —la franja de costa que no puede poseerse, solo concesionarse, y solo en términos condicionados.
Ambiental y uso de suelo
Permisos, uso de suelo y cumplimiento en materia de impacto ambiental —las autorizaciones que deciden si un proyecto inmobiliario puede avanzar, y si perdura más allá de la revisión.
Donde el capital toma forma en la costa.
Tenencia, cumplimiento y enajenación
La propiedad es una obligación continua, no un expediente cerrado. Mantenemos la estructura en cumplimiento durante toda su vida —y procuramos que la enajenación, y su impuesto, se decidan con base en la ley, no por presunciones informales.
Cumplimiento y Registro de Inversión Extranjera
Estructuración de capital entrante y avisos ante el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras —los reportes que mantienen en regla una inversión en manos extranjeras.
Estrategia corporativa y fiscal
Gobierno societario, avisos regulatorios y exposición fiscal gestionados a lo largo de la vida de la inversión —estructurados conforme a lo que la ley exige y en beneficio del inversionista a lo largo del tiempo.
Impuesto Sobre la Renta en la enajenación
En la venta, la ganancia se grava según su calificación legal —residencia, calidad de casa habitación, documentación— no según las promesas hechas por terceros. Construimos la posición que resiste la revisión de la autoridad fiscal.
Migración y residencia
Calidad migratoria y de residencia que sustenta la presencia y la actividad lícita en México —independiente de la propiedad inmobiliaria, y nunca conferida por ella.
Propiedad intelectual
Registro y protección de marcas, nombres comerciales, y demás activos intelectuales de negocio de los que un proyecto depende en México.
Laboral y seguridad social
Estructuración laboral, contratos y cumplimiento en materia de seguridad social, obligaciones obrero-patronales e impuestos sobre nóminas, para las operaciones que un desarrollo o una propiedad ponen en marcha.
Controversias y litigio
Cuando una inversión se ve amenazada, la preparación decide el resultado. Representamos y defendemos al cliente en las materias que una inversión extranjera puede suscitar.
Litigio y resolución de controversias
Representación y defensa en materia civil, mercantil y administrativa —y en medios alternos de solución de controversias— en cualquier instancia jurisdiccional. El resultado depende de la defensa, de la ley y de la documentación construida mucho antes de la controversia.
Una firma no es el final —la estructura debe sostenerse mucho después.
Previsión sobre improvisación·Cumplimiento sobre supuestos·Claridad sobre complejidad.